◎ 임장일 : 2019.03.29
◎ 개포1단지와 개포주공4단지(그랑자이 예정) 입주권 가격 확인
앞 선 포스팅에서 '개포 주공4단지' 시세와 주변을 확인했습니다.
개포동은 항상 차만 타고 지나가본것 같아 구석구석 느껴보려고 일부러 차를 안가지고 왔는데요, 제 동선은 개포 주공 4 → 개포 주공1단지로 움직입니다.
걸으면서 개포는 중간중간 녹지가 정말 많구나 느꼈습니다.
<개포 우성8단지>
주공 1단지로 가는 길에 '우성8차 아파트'가 보입니다.
잠시 들러 진행상황을 여쭤봤는데요, 우성8차와 바로 옆 현대3차가 통합 재건축(현재 458세대)을 진행할 예정이라고 합니다. 현재 상태는 심의를 받는 중이며 추진위원회 설립 전입니다.
시세는 도로변 801동 계단식 (31평형)이 급매로 14.2억에 나와있었습니다.
그뱀가 아닌것은 15억선이라고 하고, 작년 말 17억까지 갔던 물건이라고 합니다.
<수도공고>
개포동역과 구룡역 중간에 위치한 수도전기공업고등학교.
<구룡역>
한적한 구룡역 앞의 모습.
3번출구 바로 앞에 'sk뷰'가 있네요.
개포고교 사거리에서 개일초등학교 뒤로 타워팰리스가 보입니다.
현재 입주 마무리에 들어가고 있는 래미안 블레스티지의 전,월세 시세입니다.
<개포 주공1단지>
<개포 주공1단지 재건축 추진 사업개요>
지난 달 개포 주공1단지 미이주세입자의 명도 집행으로 인한 충돌이 기사화되면서 이슈가 되었습니다.
보증금만 받고 나갈 수 없다는 상가 세입자들과 전철연 vs 재건축 조합원들이 충돌했고, 일단 다음으로 연기되었습니다. 미이주 54세대 명도집행을 해야 철거에 들어갈 수 있기 때문에 조합원들 입장에서는 '재산권 침해'로 받아들여질 수 밖에 없을 것입니다. 그도 그럴 것이 재건축이 지연될수록 조합원들이 사업비 부담이 증가 될 수 밖에 없기 때문입니다.
개포 주공 1단지의 관리처분인가일은 2018.4.6일 입이고 바로 다음날부터 이주를 개시했습니다. 그러나 위와같은 전철연사태까지 벌어졌으니 일반분양은 빠르면 내년 초가 될 것으로 예상되고 이에 따라 2022년 연말 입주는 불가능할 것 같습니다.
현재 입주권은 2003년 이전소유분만 거래가 가능하며, 사업시행인가(2016.04.28)후 3년내 착공이 되지 않았기 때문에 조합원 지위가 양도가능(도정법 제37조 2항2호)해짐으로써, 4월 28일부터는 2003년 이후 소유 입주권 물량도 풀리게 됩니다.
※단, 입주권 거래시 기존 소유자가 등기 접수일로부터 3년이 경과했는지를 꼭 확인해야 합니다.
◎ 입주권 시세
33평을 배정받을 수 있는 조합원 입주권의 가격은 아래와 같았습니다.
1.(기존 15평) 16.8억(초급매, 2.9억 이주비 승계) +4,000만원(조합원 분담금)
2.(기존 13평) 15.3억(이주비 2.5억 승계) + 2.023억(조합원 분담금)
3.(기존 11평) 14.3억(이주비 2.1억 승계) + 3.226억(조합원 분담금)
취득세가 4.6%였던 개포4단지와 달리 개포 1단지는 현재 주택이 잔존하므로 취득세 3.3%가 적용됩니다.
철거예정인 아파트를 처음 보았는데 밤에 지나다니기엔 조금 무서울 것 같다는 생각이 드네요.
개포 주공 1단지 맞은편의 개포우성3차, 개포현대1차, 개포 경남아파트들도 언젠가는 재건축이 되겠죠.
네. 예상대로 위의 3단지가 통합 재건축을 위한 협약을 체결했다고 하네요. 입주 40년차에 가까워져 오는 개포일대는 정말 10~15년 후면 모두 신아파트로 신도시급의 영향력을 미칠 것 같습니다.
<개포 래미안 포레스트>
'부동산 > 임장' 카테고리의 다른 글
| 개포동 임장 - 개포주공 4단지(개포 그랑자이) 입주권 가격 (0) | 2019.04.02 |
|---|
